1 八月

加息无法撼动新楼花价格 楼花转让更显投资价值

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在多次加息的影响下,多伦多房产交易量出现大幅下降,但是从成交均价的同比数据来看,仍然是上涨。其中,多伦多的新房(楼花和房花),2022年6月份的成交均价同比2021年6月份上涨12.4%,远高于二手房的5.26%。其中的原因,我在之前已经撰文多次说明,主要是人料机等刚性成本的上涨,以及政府开发费的大幅上调。

在下跌的走势中,风险厌恶者对投资二手房采取观望态度,那么,在这个时期中,应该如何投资?

我的建议是投资楼花转让(assignment),楼花转让是购买即将交房的新楼花合同,介于二手房和新楼花之间的一种投资标的。

投资逻辑是什么?

新楼花的定价居高不下,天花板足够高。

现在可以找到定价非常划算的楼花转让。什么叫划算?按照新楼花4年的建设时间,只要楼花转让的价格和周边新楼花的定价有20%的差价,就可以积极参与,因为这相当于每年确保有5%的增幅。

市场上甚至有高达30%的差价的楼花转让,这种deal,闭着眼睛买,只要你有足够的首付资金。

本期,我推荐如下几个楼花转让:

1、该楼花转让为Express一卧户型,预计明年上半年交房,呎价仅9百多加元。目前Express2在售,一楼一卧户型的呎价在一千三百多加元,差价超过30%,非常具有投资价值。
该转让单元位于一楼,有个小前院,可以从户外直接出入,适合做Airbnb或者小生意,非常具有特色,适合有特殊需求的用途。
叫价49.5万加元,靠近地铁、高速,以及Costco等大型Plaza。

2、该楼花转让位于Oakville的Uptown核心区域,预计明年上半年交房,叫价直降6万至89.9万加元。二楼同样户型的单元,开发商仍在售,叫价99.9万加元,比从开发商手上购买便宜10万。

该楼花转让的单元,带一车位一Locker,呎价不到一千加元,这比Oakville新楼花的定价1300加元/呎(不含车位),也是有高达30%的差价。

我们代理的楼花转让,还有以下几个,更新中,如果您感兴趣,欢迎咨询……

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