7 十二月

别人都在买楼花,我到底该不该也该买一套呢?

楼花一词最早源于香港,最能准确对应的英文应是Pre-sale, 也就是我们常说的预售商品房、期房。

近年多伦多房地产市场火热,新楼盘广告也出现在各大媒体报纸上,令人眼花撩乱。


那么什么样的购房人最适合买楼花呢?

一切购房行为都应从购房者的需求本身出发,以下三大购房人群,买楼花更能满足他们的需求。

01.有投资需求的购房人群

说起房产投资,很多人尤其是新移民存在这样一种观点,认为只有投资独立屋才能赚到钱,但是独立屋房价高涨,自己的财力有限难入其门,干脆就不投资了,这其实是一个误区。

房产投资有大有小,楼花就是一个占用资金较少、门槛低的投资选项,如果做短期投资,可选在交房之前将合同更名转让出去,长期投资则可选在交房以后出租以租养房。

与国内不同的是,在多伦多购买楼花,贷款在新屋交付之前不需要开始月供,对于加拿大居民来说,在交房前一般只需分期付20%费用,对于海外买家来说,通常要在交房前要付30% 的款项。由于是分期多次缴清定金,对现金流的占用少。

针对买楼花的购房者,银行还有专门的楼花贷款产品。根据投资时的市场行情,若利率较低,那么办理楼花贷款可以锁定当前的低利率,充分利用利率优势。

02.注重生活品质,对居住环境有较高要求的人群

很多地产经纪在工作中也碰到过这样一些购房者,由于在国内居住环境很好,房子也比较新,来到多伦多看房,对房龄较长,装修旧的房子确实很难看上。

如果是旧公寓楼,重新装修花费不菲,管理费一般也比较高。

购买楼花可以选择自己喜欢的楼层、朝向、户型、有些开发商还提供不同的色调,装潢配置,就像是定制自己的房子。

房屋质量上来说,新楼盘由于运用新型材料,建筑标准也是逐年提高,在封闭性、隔音、节能等方面普遍优于旧楼。新屋从入住开始即享有2-5-10年的新屋保险,购房者省心。

享受生活上来说,新公寓一般配备休闲健身设施,屋主足不出户即可锻炼身体,如果选择了位置较好的公寓,还能节省大量的通勤时间。

03.未来两三年内生活状态有改变,有明确规划的人群

陪伴孩子上学的夫妻,可以考虑孩子长大成人搬出去以后,缩减房屋面积,由面积较大的独立屋或城市屋搬进公寓,减少养护房子的成本和精力。

也有不少父母,为留学在加拿大的子女置办第一套房产时选择楼花,这样大学期间或大学毕业以后,孩子就可以住进新屋。

由于子女年纪小,住进有物业管理、有门禁系统安保系统的公寓楼更能让人放心,父母来加拿大探亲时也居有其所。

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当然,购买楼花也有一定的风险,最大的风险就在于,够买时看不到现房,相对于二手房市场来说,能够衡量的因素有限。但总体来说,投资楼花对于以上三类人群来说是一个非常不错的选择。

不过切记,投资楼花时,除了找一个专业又谱的地产经纪以外,自己也需要多多了解多伦多的各个地区、设施以及周边环境,毕竟坑往往都是给无准备的人…
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