22 十二月

2020年加拿大房价走势?各大机构预测总结

阅读量:773  

马上就将迎来2020年,未来一年加拿大的房价趋势将会如何变化呢?一起来看看各大机构对明年房价趋势的预测吧!

CREA:销量增长8.9%,均价上涨6.2%

加拿大地产协会CREA对2020年加拿大房价走势的预测为:预计到2020年,加拿大的房屋销售量将持续增长,但增长速度与2019年夏季比起来还是要逊色一些。


预计2020年全国房屋销售量将增长8.9%,达到53万套。尽管明年销量预计将增长,但并不是单指数值上的增长,而是与2019年初的房屋销量同期相比来看。


销量增长预测(Photo:CREA)


2020年销量预计将会增加超过4万多套,其中应该有近15000套来自BC省和安省,魁省预计增加8000套,阿尔伯塔预计增加2000套。


全国房屋均价到2020年预计将上涨6.2%,达到531,000加元


总体而言,预计2020年加拿大的房价走势将会与19年相似。其中,阿尔伯塔、萨省、纽芬兰的房价可能会小幅下降,安省、魁省和海洋三省的房价将稳步上涨。而在BC省,预计明年房价走势为先下降之后反弹回升。在一些房源供应量不足的地区,如果供应短缺问题较为严重,价格的上涨可能会超过预期。


RE/MAX:均价上涨3.7%,多伦多均价上涨6%


加拿大地产公司RE/MAX对2020年加拿大房价走势的预测为:预计明年全国房屋均价将上涨3.7%


预计明年均价上涨3.7%(Photo:RE/MAX)

 

RE/MAX在2020年房市展望中写道:“越来越多的加拿大人开始适应贷款压力测试,且一部分年龄较大的80后、90后收入增加,预计他们将作为2020年房市的主力军。”


RE/MAX最近的一项调查中显示,有超过一半(51%)的加拿大人正在考虑在未来5年内购买房产,而这项数据在去年为36%,消费者信心增强是影响2020年住房市场的关键因素。

 

RE/MAX预测安省明年房价将增加6%BC省明年房价将增加4%


BC省各地区预测均价变化(Photo:RE/MAX)

阿尔伯塔各地区预测均价变化(Photo:RE/MAX)

安省各地区预测均价变化(Photo:RE/MAX)

海洋省各地区预测均价变化(Photo:RE/MAX)


安省中,多伦多预计在2020年也将是卖家市场,房屋均价将上涨6%RE/MAX表示,虽然多伦多目前建设了大量了新建筑,但由于人口增长强劲,多伦多的房源供应量依然严重不足,房价将持续上涨。预计多伦多在2020年将会销售76,413

 

渥太华与温莎在2020年为卖家市场,房价将持续上涨。

Fitch Ratings明后年房价将下跌


债务评级公司惠誉评级(Fitch Ratings2020年住房与按揭前景报告中表示,加拿大在20202021年房价涨幅约为1%,但由于通胀率为2%,所以实际上明后年的房价下跌了


 

对此,惠誉分析师表示:多伦多与温哥华的住房可负担性变差,政策上又限制了申请贷款的人数,这将继续限制房价的上涨。

 

惠誉称,房价已经超过了很多买家的购买能力,而另一些想要买房的潜在购房者却因为政策原因贷不到款。

 

CMHC:明后年量价齐升

 

CMHC发布了2020年住房市场发展趋势中预测,以下三种趋势将在20202021年影响市场最大:


    1. 加拿大房屋销售将在2020年和2021年持续增长

 

2016年达到顶峰之后,房屋销售在2017年开始下降,并在2018年继续下降。考虑到2019年马上就要结束,很可能会在2019年保持不变。

 

但是,新的预测显示:安省和卑诗省主要市场的销售将持续增长。主要由于这两个省的可支配收入增长超过了全国平均水平,以及人口驱动的强劲住房需求。


2020年房屋销量预测(Photo:CMHC)

 

    2. 房价将再次上涨

 

像房屋销售一样,过去两年加拿大房屋价格的上涨受到了打击。与房屋销售不同的是,CMHC认为:到2020年,安省和魁北克将带动价格上涨。然后,到2021年左右,卑诗省市场也将进入大联盟,使魁北克省的价格排名第三增长。CMHC预测:这三个省份将推动房价上涨,而其他地区仅预期“温和上涨


2020年房屋销量预测(Photo:CMHC)

 

    3. 新建房屋动工量在2020年和2021年相对稳定

 

CMHC预计2020年多户住宅建筑的开工量也会增加,估计在31,50036,800套之间。

 

CMHC预测,未来两年多伦多地区房屋空置率仍然低于1.5%不过,到2021年底约有3,000套新出租单位投入市场,这将多少缓解本地区租房紧张的状况。

 

总体而言,CMHC对多伦多的预测与全国情况基本一致。CMHC预测,到2021年底,全国平均房屋价格将达到$569,000元,高于2019年底的$488,000元。而全国房屋销售和房屋开工量也将有所增加。

 

CMHC同时预测,由于房源供应仍然趋紧,因此对GTA地区首次购房一族而言,无论在2020年,还是2021年,将面对更为激烈的竞争。

 

Mortgage SandboxGTA明年房价先涨后跌

 

Mortgage Sandbox2020年大多地区房市预测中,认为2020年将是GTA房市疲软的一年,房屋均价预计会在明年上半年上升,在下半年下跌,价格下跌幅度最大的是价格较高的房产,例如独立屋和位于昂贵地段的房屋。


GTA独立屋房价预测(Photo:MortgageSandbox)

GTA镇屋房价预测(Photo:MortgageSandbox)

GTA公寓房价预测(Photo:MortgageSandbox)

 

Mortgage Sandbox称,在他们的预测中考虑到了房产的季节性因素,房价在上半年更具弹性,但在下半年有所下降。

 

Mortgage Sandbox解释道:“春季买家多、卖家少,夏末和秋季会有更多房屋出售,但买家却更为稀缺。因此在下半年,卖家通常会降低房屋售价以出售房屋。”

 

Mortgage Sandbox表示,由于当前房市疲软的状态及价格下行压力加剧,未来几个月内价格可能持平或下跌,2020年房价预计不会大幅上涨。

资料来源:

https://www.crea.ca/news/crea-updates-resale-housing-market-forecast-6/

https://blog.remax.ca/canadian-housing-market-outlook/

https://www.fitchratings.com/site/pr/10105339

https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/housing-observer-online/2019-housing-observer/housing-activity-expected-recover-2020