20 九月

房屋 夏季保养

阅读量:0  

今天就让小编来给大家普及一些夏季房屋检修的小知识吧。在北美的房子通常是木头做的,其维护保养工作比钢筋混泥土的房子要麻烦得多。对房子及时进行维护,不仅能让自己住得舒适,而且以后卖出时,保养好的房子也能相对卖一个较高的价钱。公寓和城市屋的大保养工作通常由管理委员会负责统一进行,而独立屋的房屋保养完全由业主自主决定。布兰登夏季少雨,是对房屋进行大保养的好时机。下面就推荐一些宜在夏季进行的保养工作。

➤测量并平整花园地面  

前后花园的地面无论是草坪,水泥地或者地砖等,地面水平都应该略微有点坡度。记住一个规则:靠近房子的这边高,远离房子的那边低。所谓水往低流,如果花园地面的斜坡是朝向房子的,雪水或雨水会流向房子,严重时会浸泡房子的基础,造成损坏。固此要让地面排水顺畅,一般坡度至少为1%,但草坪或种植花草的泥土地面应至少有2%的坡度。如何测量坡度?如果一块100英尺长的地面,一端比另一端低2英尺,坡度就是2%了。如果两端距离只有10英尺的话,一边比另一边低0.2英尺(大约2.5英寸)就可以了。如果只需要轻微整理地面以达到坡度标准,用耙子来整理也可以。情况比较复杂就交给专业人士处理比较省心和安全。

➤填补地基裂缝  

雪水雨水顺流而下,如果房屋地基有裂缝和小孔中,积水时间长,会导致地基严重受损。夏季正是修补这些裂缝和孔洞的最佳季节。清理地基周围的污垢和碎片,然后给裂缝和小孔打上密封胶。

➤清理霉菌  

长期潮湿的墙面、木材面等容易长霉菌,如果放任不管,霉菌孢子会越长越多,霉斑越来越大,霉菌孢子甚至会穿透物体表面深入内部。例如木窗框就非常容易出现这种情况,严重的话霉菌会飘散到其他潮湿的表面,引发更大面积发霉。因此要防范于未然,一旦发现有霉点,马上用外用酒精和水喷洒在发霉的表面,然后擦洗。做的时候最好带上手套和口罩,以免吸进霉菌,导致呼吸道感染。

 ➤替换门窗上裂开的密封硅胶  

木质窗台和门框容易腐烂,成为白蚁、黄蜂等入侵房子的薄弱环节,也容易滋生霉菌。不要在原有的填缝剂(如常用的硅胶)上再打上新的填缝剂,正确的做法是要用刀刮除门窗上旧的填缝剂,然后再填上新填缝剂。门窗如果密封良好的话,夏天可节约空调,冬天能保温节能。其实替换门窗的硅胶或填缝剂,材料成本大概为$40元左右,功夫少容易操作,自己动手也可以

 ➤测试热水炉的压力阀  

热水炉的阀门有时会堵塞,热水罐就相当于加压炸弹,以防万一每年对阀门进行一次安全测试,以排除潜在危险。检查工作很简单,就是在阀门下面放一个碗,然后旋转阀门,如果有水流出来,就说明阀门工作状态良好。

➤更换磨损的屋顶木瓦、破裂或弯曲的屋顶遮雨板 

屋顶是房子为我们遮风挡雨的第一道防线,也是受损最多的地方。趁着夏天,正好对屋顶进行检查维修。屋顶上任何松散的木瓦都有可能发生漏雨的薄弱环节,害虫也容易从这些地方爬进来。

值得注意的是,屋顶检查的第一步不是爬上屋顶,而是站在地面从远处观察屋顶上的瓦片是否有松散或错位的地方,搞清楚大概的位置。第二步才是搭梯子爬上屋顶做近距离检查,爬上屋顶时要注意安全,身上要系好安全背带,行动不便的话建议找专业人士检查。如发现松散或损坏的木瓦,需要更换,可用屋顶钉子和锤子来更换木瓦。移开损坏的木瓦之后,要记得检查下面的木板是否有损坏。对屋顶的遮雨板,即联接各片屋顶的接缝线上的金属条,要检查它有没有翘起或是卷起来的地方。最后要检查填缝剂是否密封良好、坚固。屋顶检查维修的材料费用在25元到500元不等

  ➤检查总水阀和所有的水龙头 

一般情况下,家里的总水阀都是常开状态,除非是发生水管漏水,否则总水阀开关往往很容易被忽略。所以最好每年都检查一下总水阀是否能正常关闭,不要等需要的时候才发现它根本就关不上了。检查工作相当简单,只要把阀门扭到全开或全关状态,看看要扭到这两个状态是否顺畅。如果不顺畅,就是阀门旋钮生锈或是有粘滞的东西,阀门被卡住了。那么就要清理掉这些会让阀门卡住的脏物,并喷上润滑剂。

除了总水阀,还要看看家里的水龙头是否漏水。水龙头滴水看起来不是什么大事,但是滴水成河,一个滴水的龙头每年可以白白漏掉34加仑水。在所有的水龙头下面放一个碗,隔天再回来检查。如果碗里有水,说明水龙头在漏水。此时关掉家里的总水阀,然后替换漏水龙头里面的垫圈,装回水龙头,看看是不是还漏。小编建议最好请专业水管工来检查一下。

➤检查灯泡、插座和电线  

室外庭院中照明灯、屋里屋外的电源插座和电线都要检查。替换坏掉的灯泡、室外电源插座的盖子。如果电线和插座摸上去有点热,这说明它们的使用寿命到了,也要换掉。

发表评论