5 五月

在加拿大买房和在中国买房有什么区别?






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不管走到哪,买房一直是我们必不可少的谈论话题之一加拿大作为中国人买房的第三大海外市场,与中国买房有哪些方面不一样?抛开房价和政策,具体到房子的建筑设计和内部属性,孰优孰劣?

布局

加拿大的房子比较注重家庭功能,中国的房子更看重社交。

加拿大:在设计上注重舒适性,装修虽然简单,但室内功能齐全,设施更完善,住在里面会有一种温馨的感觉。


中国:装修风格偏向舒适性和豪华型。别墅更是要求高端大气上档次,比加拿大更讲究。设施方面,远不如加拿大完善,向中央空调、冷热水等还没有普及。

功能

加拿大:加拿大的房子一般都设有客厅、家庭房、早晚餐厅、厨房、洗衣房、卫生间、书房,各司其职,家庭成员都有充分的私密空间。

厨房多为开放式,有独立洗衣房,别墅会配备地下室,地下室也与主屋功能一样齐全,可以进行各种娱乐活动。

几乎每一间房子都装有壁炉,而中国几乎不用壁炉。


中国:一般几室几厅型,客厅、餐厅、卧室,还有一些会有一些书房,然后是厨房卫生间。

在中国大家平时没事很少待在自己的卧室,一般都聚在客厅,接待客人也是在客厅,所以客厅面积都比较大。但加拿大在家接待客人的时间不多,所以客厅其实只是一个摆设。

国内厨房多为封闭式结构,因为中餐在烹饪过程中会产生大量油烟。

没有单独的洗衣房,洗衣机大多放在洗手间或阳台。加拿大的阳台只是一种摆设,因为气候原因,雨雪天气比较频繁。在国内阳台的功能比较多,晾晒衣物,平时没事去阳台上吹吹风、晒晒太阳、看书读报,是休闲的好场所。

材料

建筑材料的区别主要体现在别墅上。

加拿大:别墅一般选择木材作为建筑材料,有完善的木材生产和加工体系,比较方便。施工也相对简单,木头质地轻,不需要重型工具。

在加拿大建别墅一般两个月就可以建好,木质房屋维修非常方便,损坏的木材结构很容易替换。

中国:一般选择钢筋混泥土。

有的朋友可能会担心,木材安全吗,会不会住几天就塌了,或者淋雨之后房子就生霉了,这个大可放心,在加拿大,所有建筑商都必须遵守严格的建筑规范来设计和建造,基本上还没出现过豆腐渣工程。妥善维护的木结构房屋也可以经历很长时间,大约150-200年以上。

那又有朋友问了,失火了怎么办?木头不是很容易着火吗?事实上,在着火的情况下,钢材受热十分钟就会软化变形失去承重能力而倒塌,但木结构可以坚持30分钟,即使发生倒塌,木材相比钢材和砖块质地较轻,对人体伤害也小一些。

产权

加拿大:土地归私人所有,买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权,另外,加拿大公寓一般是共同管理产权,即住宅归私人所有,但公用地产是所有业主共同拥有。

中国:房屋产权由两部分组成,房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权,两者缺一不可,土地归国家所有,个人只可租用不能占有。一般明用住宅的土地批租年限为70年。

面积

加拿大:按套出售,很多时候没有单位面积概念,不过现在逐渐流行标注一个平方英尺的概念。值得注意的是,加拿大的房屋面积不包括公共部分,公摊就是公摊,不能拿出来卖钱。

中国:按面积出售,单价xx元/平方米。房屋面积是建筑面积,包括楼房的公共部分,如电梯、楼梯、走廊等。

配套设施

加拿大:公寓一般都有配套,基本配套5大电器:炉头、冰箱、洗碗机、洗衣机、烘干机,有的还有微波炉、抽油烟机等,同时全部精装修价格全包。

高档一点的公寓,物业还会额外提供安保、健身房、游泳池、网球场、迷你高尔夫、桌球等。车位也是买房赠送,基本是一套房子配一个车位,有的一套房子配两个车位。

中国:通常不配套任何家电,不包装修、不提供私人会所、游泳池、健身房这种设施,停车位也要额外购买或租赁。

看完加拿大和中国的房屋区别,你更喜欢哪里的房子呢?当然,不管买哪里的房子,只要住的舒心,能够增值保值,就都是好房子。